تعمير و نگهداري موتورخانه
تعمير و نگهداري موتورخانه ها از چند جهت داراي اهميت است. اول اينكه بخش عمده اي از سرمايه هر ساختمان را تاسيسات و موتورخانه آن تشكيل ميدهد. و دوم اينكه موتورخانه ها رابطه ي مستقيمي با آسايش ساكنين هر ساختماني دارند. بر اين اساس براي حفظ اين قسمت از سرمايه هر ساختماني و اطمينان از اينكه موتورخانه هميشه سالم و آماده بكار است بايد برنامه داشت. در اين مقاله به نكات كليدي در مورد تعمير و نگهداري موتورخانه و نگهداري تاسيسات خواهيم پرداخت.
موتورخانه چيست؟
به فضايي در ساختمان كه تجهيزات تاسيساتي مربوط به گرمايش و سرمايش، توليد آب گرم مصرفي و پمپاژ آب و همچنين تابلو برق هاي مربوط به ساختمان در آن قرار دارند، موتورخانه مي گويند. هر موتورخانه بايد يك پيمانكار براي نگهداري موتورخانه داشته باشد.
چه موتورخانه هايي نياز به قرارداد سرويس و نگهداري موتورخانه دارند؟
نسل اول موتورخانه ها كه در ساختمان هاي با قدمت ۱۵ سال به بالا نصب شده اند، عموما از پيچيدگي هاي خاصي برخوردار نيستند. در آنها ۲ يا چند عدد پمپ سيركولاسيون ساده بهمراه يك يا چند عدد مشعل در حال كار هستند. با داشتن حداقل اطلاعاتي از تعميركار تاسيسات در مورد سرويس هاي مورد نياز آنها، خود ساكنين نيز ميتوانند سرويس هاي مورد نياز، تعمير و سرويس شوفاژ خانه خود را انجام دهند.
بطور كلي، خدمات پشتيباني تاسيسات، براي ساختمان هاي نسل جديد، ساختمان هاي لوكس و مدرن و ساختمان هاي اداري با كاربري هاي مهم يك امر حياتي است.
اهميت سرويس و نگهداري موتورخانه
سرويس و نگهداري موتورخانه يكي از ضروري ترين اقداماتي است كه براي حفظ كارايي و عملكرد صحيح موتورخانه ها انجام مي شود. بازديد و سرويس موتورخانه به طور منظم و مداوم صورت مي گيرد و شامل بررسي، تعمير، تنظيم و تميزكاري موتورخانه مي شود. در ادامه، اهميت سرويس و نگهداري موتورخانه را بررسي مي كنيم:
حفظ عملكرد بهينه: نگهداري موتورخانه ساختمان، عملكرد بهينه آن را حفظ مي كند. با انجام تعميرات و تنظيمات لازم، موتورخانه به طور مداوم در شرايط عملكرد بهينه خواهد بود و عملكرد ضعيف، خرابي هاي ناگهاني و افت كارايي كاهش مي يابد.
افزايش عمر مفيد: سرويس موتورخانه ساختمان به افزايش عمر مفيد آن كمك مي كند. با رعايت برنامه ريزي منظم براي تعميرات و تنظيمات، قطعات موتورخانه در وضعيت عالي قرار مي گيرند و خرابي هاي مكرر و ساير مشكلات كاهش مي يابد.
ايمني و امنيت: تعمير و نگهداري موتورخانه سبب ايمني و امنيت آن مي شود. موتورخانه هايي كه درست نگهداري نشوند، ممكن است دچار حوادث جدي مانند آتش سوزي، انفجار يا خرابي تجهيزات شوند. سرويس و نگهداري موتورخانه به تشخيص زود هنگام مشكلات و رسيدگي به آن ها كمك مي كند تا اين خطرات كاهش يابد.
بهره وري انرژي: موتورخانه هايي كه به درستي سرويس و نگهداري نمي شوند، بهره وري انرژي پاييني دارند. عدم توجه به نگهداري موتورخانه ساختمان مي تواند باعث افت كارايي و افزايش مصرف سوخت شود. سرويس و نگهداري منظم به بهينه سازي و كاهش مصرف گاز كمك زيادي مي كند.
پيشگيري از خرابي هاي ناگهاني: بازديد و سرويس موتورخانه به پيشگيري از خرابي هاي ناگهاني كمك مي كند. با انجام تعميرات دوره اي و بررسي هاي منظم، مشكلات و عيوب در موتورخانه و همچنين نياز به بازسازي موتورخانه شناسايي مي شوند و قبل از ايجاد خرابي جدي، تعميرات انجام مي شوند. اين كار باعث كاهش هزينه ها و همچنين حفظ بهره وري و عملكرد موتورخانه مي شود.
بنابراين، تعمير و نگهداري موتورخانه از اهميت بسياري برخوردار است. سرويس موتورخانه ساختمان را مي توان به عنوان سرمايه گذاري بلندمدت در نگهداري عملكرد و عمر مفيد موتورخانه در نظر گرفت. با انجام منظم اين فعاليت، مي توانيد از عملكرد بهتر، صرفه جويي در سوخت و هزينه هاي تعمير و نگهداري و كاهش خطرات ايمني و امنيتي برخوردار شويد.
هزينه سرويس و نگهداري موتورخانه
هزينه هاي تعمير و نگهداري موتورخانه نيزمانند ساير تاسيسات ساختمان تحت تأثير چندين عامل مختلف قرار مي گيرند كه برخي از مهم ترين آن ها عبارتند از:
- طور عمر و وضعيت موتورخانه: طول عمر و وضعيت موتورخانه از اصلي ترين عوامل تعيين كننده هزينه نگهداري تاسيسات موتورخانه مي باشند. موتورخانه هاي قديمي تر و در وضعيت بدتر نياز به تعميرات بيشتري دارند و هزينه هاي بيشتري را به همراه دارند. عواملي مانند نوع و كيفيت تعميرات قبلي، شرايط كاركرد و محيط هاي كاري نيز بر هزينه تعمير و نگهداري تأثير مي گذارند. در مورد هزينه نگهداري تاسيسات استخر نيز مي توانيم به اين مورد اشاره كنيم.
- نوع موتورخانه: نوع موتورخانه نيز بر هزينه سرويس موتورخانه ساختمان تأثير دارد. موتورخانه هاي با تكنولوژي پيشرفته، قطعات خاص يا تخصصي، يا موتورخانه هايي كه نياز به تجهيزات و تخصص بيشتري براي تعمير دارند، هزينه هاي بيشتري را به همراه دارند.
برچسب: ،